[전세 사기 피해 급증!] 6월 계약 전 꼭 확인해야 할 안전장치 5가지

2025년 전세 사기 피해 다시 급증! 6월 전세 계약을 앞둔 세입자라면 반드시 확인해야 할 보증금 보호 방법과 실거래 체크리스트를 총정리했습니다. 깡통전세, 보증사고 방지 필독!

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2025년 들어 전세 사기 피해가 다시 증가하고 있습니다.
특히 6~7월은 이사 수요가 많은 만큼,
전세 계약을 앞둔 세입자분들은 더욱 신중해야 해요!

최근 허위 매물, 깡통전세, 보증사고로 수천만 원의 피해를 입은 사례가 반복되고 있습니다.
이 글에서는 **세입자가 전세 사기에서 스스로를 보호할 수 있는 ‘5가지 핵심 안전장치’**를 소개해드릴게요.

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✅ 실제 전세 사기 피해 사례 ⚠️

사례 ① | 인천 부평구 C씨 (2025년 4월)
• 신축 빌라 전세 계약 (보증금 1억 원)
• 계약 후 등기부등본 확인했더니 근저당+가압류
• 집주인 잠적 → 보증금 전액 날림

사례 ② | 서울 강서구 D씨 (2025년 3월)
• 월세 전환 조건으로 낮은 보증금 전세 계약
• 알고 보니 해당 물건은 깡통전세 우려 지역
• 보증보험도 가입 거절 → 피해 위기

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✅ 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 안전 장치

1. 등기부등본 필수 확인
📌 전입신고 전 ‘등기부등본’ 열람은 기본 중의 기본!
• 근저당권, 가압류, 압류 등 기존 권리관계 체크
• 계약 당일자 최신 발급본 확인 (1~2일 전 것은 무의미)

건물등기사항증명서 발급 | 민원안내 및 신청 | 정부24

2. 보증금보다 시세 낮은 ‘깡통전세’ 주의
🏚️ 주변 시세에 비해 보증금이 비정상적으로 높은 경우
• 신축 빌라, 역세권 원룸, 다세대주택에서 주로 발생
• 시세 조회는 ‘실거래가 공개 시스템’에서 직접 확인

3. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
🛡️ 계약 전 ‘전세금 반환보증보험’ 가입 가능 여부 확인
• 가입이 거절되면 문제 있는 물건일 수 있음
• 가입 대상 여부는 허그보증보험 또는 보증기관 콜센터로 확인

HUG 주택도시보증공사

4. 선순위 권리자 여부 확인
📎 기존 세입자, 전세금 반환 보증금이 남아 있다면 위험!
• “나는 전입 1순위겠지?” 생각은 금물
• 우선순위 확인은 ‘임차권 등기’와 대항력 날짜 비교로 가능

5. 계약금 송금 계좌는 반드시 ‘집주인 명의’로!
💰 계약금 보낼 때 중개사나 제3자 명의 계좌는 절대 금지!
• 집주인 신분증, 통장 사본 요청
• 계약서에 명확히 기재된 본인 계좌인지 재확인!

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✅ 추가 팁: 이런 건 의심해보세요! 🔍

• 중개사가 **“보증보험 필요 없어요”**라고 하는 경우
• 전세계약인데 집주인과 통화가 전혀 안 되는 경우
• 보증금이 주변 시세보다 지나치게 높은 경우
• 건물 전체가 한 명 명의일 경우 (집단 깡통전세 우려)

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✅ 체크리스트: 계약 직전 최종 확인 6단계 ✔️

1. 최신 등기부등본 확인
2. 전세보증보험 가입 가능 여부 조회
3. 시세 대비 적정 보증금 확인
4. 선순위 임차인 존재 여부 확인
5. 계약금 계좌 = 집주인 본인 계좌
6. 계약서에 특약사항 명확히 명시 (예: 보증보험 미가입 시 계약 무효 등)

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▶️ 참고 유튜브 영상

✅ 마무리 한 줄 멘트
전세는 ‘운’이 아니라 ‘준비’입니다.
철저한 확인만이 내 보증금을 지키는 유일한 방법이에요!
이번 6월 계약, 반드시 안전장치부터 체크하고 시작하세요!