장기주택저당차입금 소득공제 완벽 정리! 🏠💰

🏡 집을 사면서 세금도 아낀다?! 장기주택저당차입금 소득공제는 내 집 마련을 위한 대출을 받았을 때 세금 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 이번 포스팅에서는 소득공제 조건, 한도, 신청 방법까지 한눈에 정리해드릴게요! 📌

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1️⃣ 장기주택저당차입금 소득공제란?

✔️ 정의: 장기주택저당차입금 소득공제란 일정 요건을 충족하는 장기 주택담보대출을 받은 경우, 이자 상환액의 일부를 소득에서 공제받을 수 있는 제도입니다.

✔️ 주요 혜택:

• 연말정산 시 소득공제를 통해 세금 부담 경감 ⬇️
• 장기 주택대출 이용자를 위한 세제 지원 🏠

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2️⃣ 소득공제 대상 및 조건

구분세부 조건

구분	세부조건
대상자	근로소득자 (사업소득자는 제외)
대출 종류	주택담보대출 (거치식 대출 제외)
대출 기간	최소 10년 이상
주택 기준	기준시가 6억 원 이하 주택
본인 거주 여부	본인이 실거주하는 경우만 가능
보유주택수	과세기간 종료일 기준 1주택자만 가능

📌 중요! 전세자금 대출은 해당되지 않으며, 대출 계약 시 반드시 "장기주택저당차입금"으로 등록되어 있어야 합니다.

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3️⃣ 소득공제 금액 및 한도 💰

이자 상환액에 따라 공제율이 다르며, 고정금리 및 비거치식 분할상환 방식일수록 혜택이 큽니다!

🔹 공제율 및 한도

차입금 조건	최대 공제 한도
상환기간이 15년 이상	800만원
상환기간이 10년 이상(고정금리 or 비거치식 분할상환)	600만원
상환기간이 15년 이상(고정금리 or 비거치식 분할상환)	1,800만원
상환기간이 15년 이상(고정금리 and 비거치식 분할상환)	2,000만원

📌 고정금리 + 비거치식  15년 이상대출이 가장 유리!

    이 조건을 충족하면 최대 2,000만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.

 

국세청 홈페이지 바로가기

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4️⃣ 신청 방법 📂

소득공제를 받으려면 연말정산 기간 동안 아래 서류를 제출해야 합니다.

 

📌 필요 서류

✅ 장기주택저당차입금 이자상환 증명서

✅ 대출계약서 사본

✅ 주민등록등본 (본인 거주 확인용)

✅ 주택 등기부등본

✅ 소득공제 신고서 (근로소득 연말정산용)

 

📌 신청 절차

1️⃣ 대출은행에서 이자상환 증명서 발급 📄

2️⃣ 국세청 홈택스에서 연말정산 신고 🖥️

3️⃣ 회사에 관련 서류 제출 📑

4️⃣ 세금 환급 혜택 받기! 💰

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5️⃣ 유의사항 ⚠️

❗ 대출 유형 확인: 변동금리 또는 일부 거치식 대출의 경우 공제율이 낮음

❗ 주택 가격 제한: 기준시가 6억 원 초과 시 혜택 불가

❗ 거주 조건: 본인이 직접 거주해야 하며, 임대 주택에는 적용 불가

❗ 신청 기간: 연말정산 기간 내 신청 필수 (매년 1월~2월)

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6️⃣ 결론 ✨

✅ 장기주택저당차입금 소득공제는 내 집 마련을 지원하는 강력한 세금 절감 혜택입니다!

✅ 고정금리 & 비거치식 분할상환 대출을 선택하면 가장 큰 공제 혜택을 받을 수 있어요.

✅ 연말정산 기간 동안 꼭 신청해서 절세 혜택을 놓치지 마세요! 🙌

📢 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 질문 주세요! 😊